info@s2consulting.ca | 5th Floor, 205 Placer Court . North York, ON M2H 0A9

【税务居民投资房】加拿大税务居民是如何判定的?非税务居民投资房如何处理?

EI申请

本篇文章,多咨处将为大家解读: 【税务居民投资房】加拿大税务居民是如何判定的?非税务居民投资房如何处理?

税务居民投资房 | 本期我们来具体谈一谈加拿大国税局是如何定义税务居民(Ordinary Resident)身份的。了解如何定义税务居民,就能判断自己是否符合成为非税务居民(Non-resident)。如果是非税务居民投资房應如何处理?

首先,我们讲一下税务居民的定义。

  1. 税务居民是与移民身份无关。
  2. 一年内在加拿大居住183天以上。
  3. 生活重心在加拿大。
    1. 在加拿大有稳定工作
    2. 在加拿大有自住房或者其他财产
    3. 配偶或小孩在加拿大

也就是说,留学生或者有效工签持有者,甚至是旅游签证持有者一旦满足以上条件,都属于税务居民。反过来说,加拿大永久居民或者公民如果不满足以上条件,那么也属于非税务居民。

接下来,我们讲一下可能会涉及非居民税务问题的几种情况:

  1. 留学期间在加拿大买房,毕业回国的学生。
  2. 有房产但放弃身份的永久居民。有房产但移民其他国家的加拿大公民。
  3. 在加拿大做房产投资的海外居民。

非税务居民投资房的收入通常分为两种:

  1. 投资房出租
  2. 投资房出售

两种情况下,非税务居民都需要向税务局缴纳百分之25的预缴税,之后再通过报税拿回一部分税金。具体操作请大家搬好小板凳,开始记笔记吧:

  1. 投资房出租
    1. 没有代理人:非居民需要每个月收到租金后,需要在下个月15号之前向税务局缴纳总租金的25%。举个例子 ,1月租金为3000,那么需要在2月15号前缴纳750税金到税务局。这个预缴税其实税务局对非税务居民的一种管控。
    2. 有代理人担保(任何加拿大税务居民):在递交NR6申请并被税务局通过之后,非居民可以按照利润的25%交税。在月租金3000的情况下,在抵扣预估的地税和贷款利息之后,预计月利润降为1000,那么需要在下个月15号前缴纳的税金就只有250了。

既然我们叫这个25%的税金预缴税,那么就说明它最后是要根据实际情况进行调整的。所以在来年报税的时候会计师会根据实际收入和费用的计算结果进行多退少补。值得注意的是,在选择代理人担保的情况下,如果非居民逃税或者不报税,那么代理人就需要承担相应后果。

  1. 投资房出售
    1. 非居民在出售投资房的时候,必须在卖房的十天内进行递交清算申请。并且在收到清算证明,也就是certificate of compliance后缴纳25%的预缴税。如果无法按时完成,会面临高额罚金。与租金收入相似,可以通过报税对25%的预缴税调整。

举个例子:

16年韩梅梅同学以80万的价格购房一套,在19年毕业回国的时候以100万卖掉,忽略交接费用,需要支付25%*20万=5万的税金。

在报税的时候,根据加拿大的税务法则,资本收益只有一半需要打税。在没有其他收入的情况下,根据税率计算后,需要交纳的税金为2万4。在报税3-6个月后,韩梅梅同学成功地拿回了2万6的退税

我们现在来总结一下今天的内容,

  1. 税务居民身份是根据税务年在加拿大的居住时间和生活重心决定的,留学生也属于税务居民。
  2. 非居民在赚取租金的时候,需要按月向税务局支付25%的预缴税,来年报税再根据实际收入和费用计算进行多退少补。
  3. 非居民在卖房的十天内需要进行清算证明,并且支付25%的预缴税,来年报税再进行退税。

今天的分析就到此结束了,大家有任何关于非居民投资房相关的税务问题,欢迎留言,多咨处财税中心会一一解答,我们下次再见了,拜拜。

【联系电话:905-305-3101 / 微信:CCUETAX 】

━━━━━━━━━━━━━━━━

多咨处(S2 Consulting)是加拿大安省最大的一站式咨询开创者18年来,我们的40+名资深持牌顾问,成功为30000+位客人达成梦想。

如果你有任何新房退税上的问题;请随时联系我們~

联系电话:905-305-3101 

微信:CCUETAX

🔗 我们的网站是

⇢ www.s2consulting.ca

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ❤️如果想知道更多有關加拿大小知識可以按一下链接❤️

⇢ shorturl.at/mxU29

 ———————喜欢我们的视频记得点个赞噢👍🏻——————

更多的资讯请关注以下平台哦!

小鹅通(中国频道):S2CONSULTING

Instagram: s2consultingtoronto

知乎: S2 Consulting

新浪微博: 多咨处一站式咨询公司

小红书: 多咨处

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⭐️多咨处推荐人氣视频:⭐️

CRB复苏福利金条件一览

⇢ https://youtu.be/vDtn9pEpKl8

失业后EI申请必须要知的6件事

 https://youtu.be/6pGXSy7P-YU

解读最新的“房客房东法案”

https://youtu.be/xh3mDzOejUU

加拿大CRB(复苏福利金)详解

https://youtu.be/CyZ6V6aI_cA

以上便是:【税务居民投资房】加拿大税务居民是如何判定的?非税务居民投资房如何处理? 的内容,欢迎大家咨询多咨处了解更多信息!

多咨处介绍

多咨处(S2 Consulting)是多伦多规模最大的一站式咨询集团,提供加拿大工作移民、签证申请、福利申请等服务。

20多年来,我们的50+名资深持牌顾问,成功为40000+位客人达成梦想。

联系电话:647-372-0631

微信: S2Customercare

这篇内容解决了您的疑问吗?

评分 0 / 5. 0

成为第一个评价者!

本文目前得分:

0
(0)

多咨处 - 22年品牌

多咨处(S2 Consulting)是多伦多规模最大的一站式咨询集团,提供加拿大工作移民、签证申请、福利申请等服务。

22年来,我们的50+名资深顾问,成功为40000+位客人达成梦想。

北美热线:+1 647-372-0631

中国直拨:+1 866-285-8566

微信: S2Customercare

客户评价

Alex Liu
Alex Liu
2023-06-15
highly recommend this institution! the service is top-notch. The staff named Joe goes beyond to ensure my needs are met with care and efficiency. an excellent choice for anyone seeking a dedicated and professional learning environment.
Judy
Judy
2023-05-09
超级推荐!!!我的Agent Sandy真的是把用心负责贯彻到底了! 从一开始的学签申请,到后面的PR材料提交,全部在S2完成。我的情况比较复杂,她都一一跟进,逐个去解决。专业的事还要专业的人来做啊!真的省去了太多麻烦,解决了太多问题.这些年的报税也在S2完成,一站式搞定。 100%recommended. This is the agency that i will absolutely recommend. My agent Sandy is super responsible and detail oriented. She helped me in every steps from getting my first study permit to submit my PR application. My case is complicated as i have lived in many countries but she helped me get all the required documents and complete the application. And i filed my tax at S2 for the past few years too. Professionalism is definitely what i have experienced here at S2.
Patrick Xu
Patrick Xu
2023-05-09
S2 Consulting is always there with me every step of the way, helping me to grow individually and professionally. Anita and Victoria are especially outstanding in helping me landing my dream job. They keep me updated at all time and their assistance enabled me to find the better version of myself. Thank you S2!
Joe wu
Joe wu
2023-04-14
Great experience with Zihuang. Had my immgration service with him. He is very professional, he would give me clear guidances on what to do with the process. We also had good communications, he would always update me with my cases and answer my questions clearly.
Chris Fangwei YUAN
Chris Fangwei YUAN
2023-03-29
初次接触,咨询过程态度诚恳,耐心专业,并主动给出一些建议,非常感谢Victoria。
andrea
andrea
2023-03-28
找他们报税,都没几块钱都做不端正,报个税报了一个月都没报好
dennis lau
dennis lau
2023-03-06
阿Joe跟Vicky也很幫手,每天也幫我跟進進度,現在轉型成功了,他們功不可沒呢! 再一次謝謝你們的耐心及努力,感謝你們!
yongjun xie
yongjun xie
2023-02-07
Angiel接待的我,去她们办公室聊了很久,对我过往的经历做了很仔细的沟通,后期在给我匹配工作的时候,也很有针对性,效率非常高。短短一个月时间,Angiel就帮我介绍到满意的工作了,非常感谢。
Zhu Zheng
Zhu Zheng
2023-02-01
特别感谢Sandy对我申请移民的帮助!帮我准备和检查材料都非常认真,对移民流程的跟进和推进很及时,和我的沟通交流也很及时高效,非常感谢!
yang bao
yang bao
2022-12-16
我一定要隆重介绍这家公司给各位小伙伴们!服务非常好,我真的非常满意。特别是优秀员工Joe和Vicky,很专业,很高效,帮我真的是又快又好。希望他们生意越来越兴隆,良心推荐,真的很不错,性价比也很高,以后有朋友肯定还推荐这家。给个好评,满意!

加拿大移民项目

近期文章